Rafał Soboń - Ekspert finansowy | Doradca kredytowy

NIERUCHOMOŚCI

SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI

Przez ostatnie 2 lata zajmowałem się również sprzedażą nieruchomości, dlatego też postanowiłem zdobyć licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Wykonywanie tego zawodu nie wymaga posiadania licencji, a jej uzyskanie jest dobrowolne i odpłatne.

Uważam jednak, że każdy kto działa w tej części branży nieruchomości powinien taką licencję posiadać, a usługi związane z pośrednictwem nieruchomości świadczyć z najwyższą jakością i starannością.

Chcesz sprzedać nieruchomość, mieszkanie, dom, lokal użytkowy lub działkę?

Zapraszam do współpracy, zajmę się:

wstępną wyceną nieruchomości;
analizą stanu prawnego nieruchomości;
przygotowaniem oferty i planu sprzedaży;
przeprowadzeniem promocji, prezentacji oraz negocjacji;
kompletowaniem potrzebnych dokumentów, w tym pomocą w przygotowaniu świadectwa charakterystyki energetycznej;
kontaktem z zaufaną kancelarią notarialną;
przygotowaniem wzoru umów i protokołu wydania nieruchomości;

WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Moi Klienci mogą liczyć na profesjonalne usługi w zakresie wyceny nieruchomości, a te są niezwykle istotne przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych.

Rzetelna i aktualna wycena majątku poparta bieżącymi danymi z rynku stanowi podstawę do świadomych wyborów (sprzedaży czy zakupu nieruchomości).

Współpracuję z niezależnymi rzeczoznawcami majątkowymi, w tym także biegłymi sądowymi.

Zakres usług wyceny nieruchomości wszystkich typów:

zabudowanych i niezabudowanych,
komercyjnych m.in.: biurowych, przemysłowych, usługowych, magazynowych, hoteli, stacji benzynowych,
nieruchomości o charakterze mieszkalnym: lokale mieszkalne, domy, rezydencje,
nieruchomości deweloperskich,
działek niezabudowanych o dowolnym charakterze: mieszkalnym, komercyjnym, rolnym, leśnym,
ograniczonych praw rzeczowych.

Operaty szacunkowe sporządzane dla dowolnego celu:

zabezpieczenia kredytu mieszkaniowego (hipotecznego);
księgowego: amortyzacji środków trwałych, aportu;
postępowania skarbowo – podatkowego;
postępowania spadkowego;
podziału majątku;
ustalenia ceny sprzedaży – negocjacji;
ubezpieczenia;

CERTYFIKATY ENERGETYCZNE
Sporządzanie świadectw charakterystyki energetycznej

Przepisy dotyczące świadectw, które weszły w życie 28 kwietnia 2023 r. nakładają na sprzedającego lub wynajmującego obowiązek dostarczenia świadectwa energetycznego nowemu właścicielowi lub najemcy.

Przepisy te wprowadziły również obowiązek informowania o właściwościach energetycznych także w ogłoszeniu o sprzedaży czy wynajmie.

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający zapotrzebowanie budynku lub jego części- np. mieszkania- na energię niezbędną do jego użytkowania, czyli na ogrzewanie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody, klimatyzację, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenie.

Współpracuję z certyfikowanymi audytorami wpisanymi do ministerialnego (MRiT) rejestru osób uprawnionych do wykonywania świadectw charakterystyki energetycznej.

Pomogę przygotować Ci odpowiednie dokumenty.

Podsumowując – świadectwo energetyczne potrzebujesz przy:

sprzedaży nieruchomości
wynajmie nieruchomości
zakończeniu budowy

W przypadku braku świadectwa energetycznego, właściciel budynku lub lokalu mieszkalnego może otrzymać karę pieniężną. Kary za brak świadectwa energetycznego mogą wynosić nawet 5000zł.

W przypadku podpisywania umowy u Notariusza, fakt przekazania świadectwa, zostanie odnotowany w akcie notarialnym, natomiast w przypadku braku jego przekazania – notariusz ma obowiązek pouczyć zobowiązanego do przekazania świadectwa o karze grzywny za niewywiązanie się z tego obowiązku.

USŁUGI NOTARIALNE

Współpracuje z zaufaną i doświadczoną kancelarią notarialną, a jej obecność jest niezbędna w procesie sprzedaży nieruchomości.

Notariusz jest urzędnikiem państwowym a czynności notarialne, dokonane przez notariusza zgodnie z prawem, mają charakter dokumentu urzędowego.

Notariusz jest prawnikiem, a jego stanowisko to jeden z zawodów zaufania publicznego.

Do usług prawnych pełnionych przez notariusza należą między innymi:

porady i konsultacje prawne;
sporządzanie umów oraz aktów notarialnych;
sporządzanie poświadczeń: własnoręczności podpisu, zgodności odpisu, wyciągu lub kopii z okazanym dokumentem, daty okazania dokumentu, pozostawania osoby przy życiu lub w określonym miejscu,
sporządzanie aktów poświadczenia dziedziczenia;
doręczanie oświadczenia;
spisywanie protokołów;
sporządzanie protestów weksli i czeków;
przechowywanie dokumentów, pieniędzy i papierów wartościowych;
sporządzanie wypisów, odpisów oraz wyciągów dokumentów;
sporządzanie innych dokumentów na żądanie stron;
sporządzanie innych czynności wynikających z odrębnych przepisów;

Zapraszam do kontaktu

W przypadku jakichkolwiek pytań lub chęci nawiązania współpracy, serdecznie zapraszam do kontaktu!

Telefon:

880 644 500

NAPISZ DO MNIE

SOCIAL MEDIA: