Bezpieczny Kredyt 2%
Środki na rządowy program „Bezpieczny kredyt 2 procent” zostały wykorzystane.
Oznacza to, że aktualnie nie można już składać wniosków o udzielenie Bezpiecznego Kredytu 2% w ramach programu Pierwsze Mieszkanie.
To oficjalny koniec programu „Bezpieczny Kredyt 2%”.
Jednocześnie Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada nowy program oferujący dopłaty do rat kredytów hipotecznych na pierwsze mieszkanie lub dom w zmodernizowanej odsłonie, z „inną, korzystną dla kredytobiorców ofertą”.
Więcej informacji na ten temat znajdziesz w zakładce „MNS- Mieszkanie na Start”.
Pytania ogólne
Czy są limity ceny na m2 mieszkania?
Nie.
Skończę 45 lat we wrześniu 2023 r. Czy będę mógł wziąć udział w programie?
Udział w programie mogą wziąć osoby, które w dniu złożenia wniosku o udzielenie bezpiecznego kredytu 2% lub zawarcia umowy prowadzenia Konta Mieszkaniowego, nie mają ukończonych 45 lat.
Innymi słowy- liczy się dzień złożenia wniosku kredytowego, jeśli złożysz wniosek przed dniem, w którym kończysz 45 lat- możesz skorzystać z programu.
Czy obcokrajowiec będzie mógł skorzystać z programu?
Tak, jeżeli prowadzi gospodarstwo domowe na terytorium Polski. Jeżeli natomiast gospodarstwo domowe prowadzone jest poza terytorium Polski to obcokrajowiec może ubiegać się o udzielenie bezpiecznego kredytu 2% wspólnie z osobą posiadającą polskie obywatelstwo.
Jaki jest minimalny okres kredytowania?
15 lat.
Pracuję za granicą i zarabiam w innej walucie niż złoty. Czy będę mógł skorzystać z bezpiecznego kredytu 2%?
Nie, ponieważ „Bezpieczny kredyt 2%” jest udzielany wyłącznie w walucie polskiej.
Czy bezpiecznym kredytem 2% mogę sfinansować, oprócz zakupu mieszkania, również zakup miejsca postojowego?
Tak, „Bezpieczny kredyt 2%” może objąć jego zakup jeśli miejsce postojowe będzie ujęte w cenie nabycia, jako „część składowa” lokalu mieszkalnego.
Czy mogę wziąć bezpieczny kredyt 2% tylko na remont mieszkania?
Nie.
Czy mogę wziąć kredyt w programie na zakup nieruchomości od Rodziny?
Tak, ale decyzja o finansowaniu „transakcji rodzinnych” należy do banku kredytującego (np. bank Pekao SA nie finansuje takich transakcji).
Czy mogę prowadzić działalność gospodarczą w nieruchomości kredytowanej bezpiecznym kredytem 2%?
Nie.
Czy można nadpłacać kredyt 2%?
Tak, ale
– w pierwszych 3 latach:
- łączna wysokość tej spłaty i wniesionego wkładu własnego kredytobiorcy nie przekroczyła kwoty 200 000 pln oraz
- łączna wysokość tej spłaty i zapłaconej przez kredytobiorcę raty tego kredytu nie przekroczyła w danym miesiącu kwoty pierwszej, pomniejszonej o dopłatę raty tego kredytu;
- spłata ta dotyczyła części objętej gwarancją (w przypadku braku wniesionego wkładu własnego lub wkładu własnego niższego niż 20%);
– po 3 latach – bez ograniczeń;
Czy mogę sprzedać takie mieszkanie zanim minie 10 lat? Co się stanie jak sprzedam? Będę musiał oddać otrzymane do tej pory dopłaty?
Tak, możesz, ale utracisz prawo do kolejnych dopłat, a już uzyskanych nie musisz zwracać.
Czy mieszkanie zakupione z pomocą programu można wynająć?
Tak, ale utracisz prawo do dopłat, jeśli wynajmiesz mieszkania w (10 letnim) okresie dopłat..
Wyjątek stanowi sytuacja, w której kredytobiorca bezpiecznego kredytu 2% zawrze związek małżeński z osobą posiadającą już własne mieszkanie i przeprowadzi się do mieszkania małżonka. W takiej sytuacji należące do niego mieszkanie zakupione z bezpiecznego kredytu 2% może zostać wynajęte bez utraty prawa do dopłat.
Singiel
Co w przypadku, gdy bezpieczny kredyt 2% bierze singiel spełniający wszystkie warunki, ale np. po 2 latach dopłat wchodzi w związek małżeński z osobą która już posiada nieruchomość?
Osoba taka nie utraci prawa do dopłat.
Czy mogę zaciągnąć bezpieczny kredyt 2% ze współkredytobiorcami np. rodzicami, żeby poprawić swoją zdolność kredytową?
Nie.
Czy moja partnerka może się do mnie wprowadzić? Nie jesteśmy małżeństwem ani nie posiadamy dzieci.
Tak.
Czy osoba która weźmie kredyt jako singiel i w trakcie trwania dopłat postanowi wstąpić w związek małżeński z rozszerzoną wspólnością majątkową traci dopłaty?
Ustawa nie wyklucza takiej możliwości.
Do banku kredytującego należeć będzie decyzja, czy wyrazi zgodę na rozszerzenie wspólności majątkowej na kredytowaną nieruchomość bez konieczności dopisania współmałżonka do umowy kredytu hipotecznego.
Dopisanie małżonka do umowy bezpiecznego kredytu 2% jest możliwe tylko w przypadku, w którym osoba ta spełnia warunki programu.
Dwoje singli skorzystało z programu Bezpieczny Kredyt 2%. Następnie wzięli ślub. Czy mogą wynająć jedno mieszkanie bez utraty dopłat? Czy dalej oboje będą otrzymywać dopłaty do posiadanych kredytów?
Tak.
Małżeństwo / Rodzice
Jestem właścicielem mieszkania, a moja żona nie. Mamy rozdzielność majątkową. Czy moja żona może skorzystać z bezpiecznego kredytu 2%?
Nie.
Posiadanie rozdzielności majątkowej nie wpływa na możliwość skorzystania z programu, gdy jeden z małżonków posiada nieruchomość. Warunek pierwszego mieszkania jest konieczny w przypadku obojga małżonków.
Wyjątek od tego przepisu poniżej.
Mam z żoną rozdzielność majątkową. Moja żona nigdy nie posiadała i nie posiada nieruchomości. Ja posiadałem nieruchomość, ale zbyłem ją przed ślubem. Czy moja żona może sama przystąpić do bezpiecznego kredytu 2%?
Tak (wymagana rozdzielność majątkowa). Maksymalna kwota kredytu w tym przypadku to 600 000 pln.
Mamy z mężem rozdzielność majątkową. Oboje nigdy nie posiadaliśmy ani nie posiadamy nieruchomości, ale do kredytu chce przystąpić sama. Czy mogę skorzystać z bezpiecznego kredytu 2%?
Tak.
Czy mogę wziąć samodzielnie bezpieczny kredyt 2% jeśli mój małżonek ma ogłoszoną upadłość konsumencką?
Tak (wymagana rozdzielność majątkowa oraz zachowany warunek nieposiadania przez niego nieruchomości mieszkalnej).
Inne nieruchomości
Jestem współwłaścicielem mieszkania. Mogę skorzystać z programu?
Tak, jeśli:
– udział nie jest wyższy niż 50% we współwłasności jednego lokalu mieszkalnego;
– nie zamieszkujesz w tym lokalu od co najmniej 12 miesięcy;
– udział ten nabyły wyłącznie w drodze dziedziczenia;
Posiadam gospodarstwo rolne. Czy mogę skorzystać z bezpiecznego kredytu 2%?
Tak.
Czy nieruchomości posiadane za granica będą również brane pod uwagę przy udzielaniu bezpiecznego kredytu 2%?
Nie.
Ustawa wyraźnie wskazuje definicję domu jednorodzinnego i lokalu mieszkalnego, jako nieruchomości położone na terytorium Polski.
Czy wynajmując mieszkanie w TBS można starać się o bezpieczny kredyt 2%?
Tak.
Posiadam nieruchomość nienadającą się do użytkowania. Czy mogę skorzystać z bezpiecznego kredytu 2%?
Tak, jeśli nieruchomość jest wyłączona z użytkowania na podstawie decyzji organu nadzoru budowlanego wydanej:
– w związku z katastrofą budowlaną lub ze skutkami powodzi, wiatru, osunięcia ziemi lub działania innego żywiołu,
– co najmniej 12 miesięcy przed dniem złożenia wniosku o udzielenie bezpiecznego kredytu 2%.
Czy stracę dopłaty do rat bezpiecznego kredytu 2% jeśli w międzyczasie odziedziczę mieszkanie?
Nie.
Budowa domu
Czy kredyt na zakup działki budowlanej oraz budowę domu jednocześnie, również zalicza się do tego programu?
Tak.
Czy można kupić działkę z rozpoczętą budową?
Tak.
Posiadam działkę, ale jest na niej domek letniskowy – czy mogę skorzystać z bezpiecznego kredytu 2% na budowę domu na tej działce?
Tak.
Posiadam działkę, którą kupiłem na kredyt hipoteczny. Czy mogę wziąć bezpieczny kredyt 2% na budowę domu na tej działce?
Tak, ale to bank kredytujący podejmie decyzję czy przyznać kredytobiorcy drugi kredyt hipoteczny.
Czy można wziąć bezpieczny kredyt 2% na rozbudowanie domu?
Nie.
Właścicielem działki jest obecnie rodzic, przepisuje działkę na syna, który będzie budował dom. Czy syn może skorzystać z programu?
Tak.
Wybudowałem dom na swojej działce do stanu surowego otwartego ze środków własnych i sprzedałem. Czy mogę skorzystać z programu?
Tak.
Posiadam kredyt hipoteczny na zakup działki budowlanej? Mogę skorzystać z programu?
Tak.
Czy mogę przeznaczyć kredyt na zakup działki budowlanej a dom wybudować z własnych środków?
Nie.
Czy można skorzystać z bezpiecznego kredytu 2% na dokończenie budowy domu?
Tak, jeśli wkładem własnym kredytobiorcy jest działka z rozpoczętą budową domu o wartości przekraczającej 200 000 pln, to kredytobiorca może starać się o bezpieczny kredyt 2% w wysokości:
- w kwocie do 100 tys. zł na dokończenie budowy domu, budowanego do tej pory za gotówkę, gdy kredytobiorca prowadzi jednoosobowe gospodarstwo domowe;
- w kwocie do 150 tys. zł na dokończenie budowy domu, budowanego do tej pory za gotówkę, gdy kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem lub w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy wchodzi co najmniej jedno dziecko;
Jeżeli łączna wartość działki oraz rozpoczętej budowy nie przekracza maksymalnej dopuszczalnej wysokości wkładu własnego- 200 000 pln wówczas
- kredytobiorca może starać się o kredyt w pełnej wysokości 500 000 pln, gdy kredytobiorca prowadzi jednoosobowe gospodarstwo domowe
lub
- 600 000 pln, gdy kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem lub w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy wchodzi co najmniej jedno dziecko,
Jeżeli łączna wysokość tego wkładu i tego kredytu nie przekracza 1 000 000 zł, a kredyt ten jest udzielany w celu pokrycia całości albo części wydatków związanych z dalszą budową tego domu, w tym z jego wykończeniem.
Zapraszam do kontaktu
W przypadku jakichkolwiek pytań lub chęci nawiązania współpracy, serdecznie zapraszam do kontaktu!