Mieszkanie na start

Nowy program „MIESZKANIE NA START” wystartuje w połowie tego roku, oferując, zgodnie z rekomendacją Ministerstwa, ok. 50 tysięcy preferencyjnych kredytów.
#START

GŁÓWNE ZAŁOŻENIA PROGRAMU

program wejdzie w życie w drugiej połowie 2024;
planowana liczba wniosków w każdym kwartale- 15 tysięcy (pod uwagę będzie brany jeden wniosek złożony przez jednego wnioskodawcę, co oznacza, że nie będą uwzględnianie inne wnioski złożone do innych banków przez tego kredytobiorcę)
WYJĄTEK- rok 2024- w tym roku przewidziano 35 tysięcy wniosków.
kredyt będzie udzielony tylko w walucie polskiej;
brak limitu wysokości kwoty kredytu;
brak limitu wysokości wkładu własnego;
brak limitu ceny z m2;
brak limitu wieku;
WYJĄTEK – singiel- maksymalny wiek 35 lat;
limit dochodowy;
limit powierzchni kupowanej nieruchomości;
minimalny okres kredytowania w przypadku kredytu mieszkaniowe- 15 lat (dopłaty będą przyznane na 10 lat);
minimalny okres kredytowania w przypadku kredytu konsumenckiego- 5 lat (dopłaty będą przyznane na 5 lat);
możliwość udzielenia kredytu mieszkaniowego #naStart również kredytobiorcom bez wkładu własnego lub z wkładem o wysokości niższej niż 20% całkowitej kwoty wydatków. Wysokość objętej gwarancją części kredytu mieszkaniowego nie będzie mogła być wyższa niż 100 000 zł.

KTO MOŻE SKORZYSTAĆ Z PROGRAMU?

single (ograniczenie wiekowe do 35 lat);
singel z dziećmi (bez ograniczenia wiekowego);
związki partnerskie (nieformalne);
dwie osoby prowadzące wspólnie gospodarstwo domowe, np. Mama z Córką;
małżeństwa (bez dzieci /z dziećmi);
obcokrajowcy prowadzący gospodarstwo domowe na terytorium RP/ jeżeli natomiast gospodarstwo domowe prowadzone jest poza terytorium Polski to obcokrajowiec może ubiegać się o udzielenie kredytu mieszkaniowego wspólnie z osobą posiadającą polskie obywatelstwo;
osoby uzyskujące dochody w PLN;
osoby, które nie są i nie były stroną innego kredytu hipotecznego;

Osoby, które nie posiadają i nie posiadały prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

WYJĄTEK- warunek nie dotyczy osób posiadających co najmniej 3 dzieci.

W tym przypadku jeśli skorzystają z programu #naStart kupując nową nieruchomość, tę posiadaną muszą być w ciągu 2 lat (przed upływem 24 raty w programie #naStart).

Oboje kredytobiorcy muszą stać się jedynymi właścicielami kupowanej nieruchomości, a kupowane udziały muszą być równe (albo być współwłasnością łączną).

W przypadku kredytu mieszkaniowego na budowę domu, oboje kredytobiorcy muszą być właścicielami działki.

WIELKOŚĆ GOSPODARSTWA DOMOWEGO- LIMIT DOCHODU- KWOTA KREDYTU OBJĘTA DOPŁATAMI- WYSOKOŚĆ OPROCENTOWANIA KREDYTU

WIELKOŚĆ GOSPODARSTWA	WYSOKOŚĆ DOCHODU NETTO	KWOTA KREDYTU OBJĘTA DOPŁATAMI	WYSOKOŚĆ OPROCENOTWANIA KREDYTU OBJĘTEGO DOPŁATAMI
1 OSOBOWE	7 000 pln	200 000 pln	1,5%
2 OSOBOWE	13 000 pln	400 000 plb	1%
3 OSOBOWE	16 000 pln	450 000 pln	0,5%
4 OSOBOWE	19 500 pln	500 000 pln	0%
5 OSOBOWE	23 000 pln	600 000 pln	0%

Maksymalna wysokość kredytu mieszkaniowego #naStart objęta dopłatami do rat jest uzależniona od wielkości gospodarstwa domowego kredytobiorcy.

Możesz starać się o wyższy kredyt (nie ma limitów wysokości kwoty kredytu), ale dopłaty będę przyznane do wyżej podanych kwot.

Dziecko wliczane jest jako osoba w gospodarstwie domowym (np. gospodarstwo 2-osobowe to może być para lub samodzielny rodzic z dzieckiem).

Dopłaty będą udzielane przez pierwsze 120 miesięcy (10 lat).

LIMITY DOCHODU MOGĄ BYĆ PODWYŻSZONE.

Wymienione limity mogą być podwyższone, gdy lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny, którego dotyczy kredyt mieszkaniowy, znajduje się na terenie województwa lub miasta o liczbie ludności wyższej niż 300 000 mieszkańców, dla którego ostatnio ogłoszony przez wojewodę wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych jest wyższy od ostatnio ogłoszonej przez Prezesa Głównego urzędu Statystycznego o co najmniej:

25%, ale mniej niż 50%- dochód podwyższa się o 10%;
50%- dochód podwyższa się o 20%;

MAKSYMALNA POWIERZCHNIA KUPOWANEJ NIERUCHOMOŚCI.

LICZBA OSÓB W GOSPODARSTWIE DOMOWYM	WIELKOŚĆ NIERUCHOMOŚCI
1	50 m2
2	75 m2
3	100 m2
4	125 m2
5	150 m2

LIMIT POWIERZCHNI KUPOWANEJ NIERUCHOMOŚCI- jak policzyć?

Limit określany będzie sumą liczby 25 i iloczynu liczby 25 oraz liczby członków gospodarstwa domowego kredytobiorcy (wzór: 25 + 25 x liczba os.).

Dla jednoosobowego gospodarstwa domowego – limit powierzchniowy określono na poziomie 50 m2 i jest on podwyższony o 25 m2 za każdego kolejnego członka gospodarstwa domowego.

Przykład: Para chce zakupić nieruchomość o powierzchni 85 m2.

Zgodnie ze wzorem, limit nieruchomości dla pary bez dzieci wynosi 75 m2 (25 + 25 x 2).

Oznacza to, że przekroczenie wynosi 10 m2.

Każdy m2 oznacza dopłatę mniejszą o 50 zł, czyli w tym wypadku dopłata będzie niższa o 500 zł (10 m2 x 50 zł).

25%, ale mniej niż 50%- dochód podwyższa się o 10%;
50%- dochód podwyższa się o 20%;

Limit powierzchniowy nie obowiązuje w przypadku budowy domu, a jedynie jego zakupu.

CEL KREDYTU mieszkaniowego #naStart

Na jaki cel możesz otrzymać kredyt mieszkaniowy #naStart?:

budowę domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończeniem, oraz nabyciem prawa własności nieruchomości gruntowej lub jej części, w celu budowy na niej tego domu;
nabycie prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończeniem (rynek wtórny i pierwotny);
nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, w tym stanowiących wkład budowlany, z wykończeniem tego lokalu albo tego domu.

Kredyt mieszkaniowy jako kredyt konsumencki będzie mógł zostać udzielony wyłącznie w celu pokrycia całości albo części wydatków ponoszonych w związku z:

partycypacją w SIM/TBS;
wkładem mieszkaniowym w spółdzielni mieszkaniowej.

Udzielenie kredytu mieszkaniowego na inne cele niż wymienione powyżej (np. na samo wykończenie/remont nieruchomości, na zakup samej nieruchomości gruntowej) nie będzie możliwe.

UTRATA DOPŁAT

sprzedaż nieruchomości w okresie dopłat;
wynajęcie nieruchomości w okresie dopłat;
zmiana przeznaczenia nieruchomości objętej dopłatami;
nabycie innej nieruchomości (w okresie dopłat) – za wyjątkiem dziedziczenia;
ogłoszenie upadłości kredytobiorcy;
prawomocne skazanie kredytobiorcy za przestępstwo określone w art. 297 § 1 lub 2 ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. – Kodeks karny, popełnione w związku z udzieleniem kredytu mieszkaniowego z dopłatami do rat tego kredytu;
zaprzestanie bycia stroną umowy kredytowej przez jedynego kredytobiorcę spełniającego warunek wieku, z wyjątkiem przypadku, gdy zdarzenie to nastąpiło w wyniku śmierci tego kredytobiorcy lub gdy w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy pozostającego stroną tej umowy w dniu tego zdarzenia wchodzi co najmniej jedno dziecko;
zmiana oprocentowania ze stałego na zmienne;